近期一张深圳楼市跌幅榜传出。

图中十个楼盘都是近几年深圳的著名楼盘。

当然，深圳跌幅超五、六成甚至更高的小区，远不止图中所列举的十个小区，但是他们都是颇具代表性的，大家所更熟知的楼盘。

图中这些盘几乎都有一个共同的特点，就是：小户型。

小户型导致总价低，再叠加上学区、拆迁等热点，自17年后都有相当大的涨幅空间。

直到2020年。

随着深圳学区房泡沫逐渐破碎，拆迁政策不断完善，学区炒作抬高房价，与“一夜千万富翁”的造富都成为历史。

起点高，因此在近三年的房价跌幅中，就显得格外突出。

当前这些楼盘的最低挂盘价如下：

01

华隆园主要是靠螺岭外国语的学位支撑，但是小区的体量不大，并且以小户型为主。

小区属于罗湖东门板块，只有1栋且无花园、楼龄老，仅一栋24层的单体楼，1993年建成至今已有30年。

曾经房价最高点，均价可以买到15万元/㎡以上，如今挂盘价在5.2万元/㎡。

此外像八卦岭宿舍、东门168、鹏盛村等等这些楼盘，基本都是同样的情况，难逃房价大跌的结局。

尤其是八卦岭宿舍这种，学区+旧改概念双重叠加的老破小，如今6.8万元/㎡挂盘，谁能想到曾经近15万元/㎡的价格，竟然是当做笋盘出售。

图源：深圳淘房志 自2020微博截图

02

熟悉南山楼盘的粉丝也许还记得，当年的月亮湾花园，价格非常“疯狂”，曾经仅一个月单价就涨了3.2万/㎡。

由于棚改消息传出，月亮湾花园一路疯涨，2021年2月价格最顶峰的时候，月亮湾花园的成交单价达到12.89万/㎡，接近13万/㎡。

而随着后期棚改不明朗，事件逐渐淡化下来，一场棚改梦破碎，紧接着就是房价的大跳水。

去年月亮湾花园一套建面约104㎡的法拍房源，以474万的起拍价成交，单价约4.56万/㎡，再创新低。

03

宝中热门的学区房花样年，同样是被炒作“神盘”之一。

去年频频有买家无力偿还的消息传出，还有愿意“送房”，以换无贷一身轻。

该楼盘前几年的历史最高价，曾经高达近15万元/㎡。

花样年花郡的指导价在8.8万元/㎡，2023年的成交均价为8.39万元/㎡，已经跌超官方指导价。